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  業界觀點：

  對於目前不少維持在正常利率水平的銀行，都是一些大型國有銀行和小型銀行，"小銀行這麼做是為瞭掙得更多的客戶；大銀行存貸比壓力相對較小，往往會通過做瞭開發貸需要用個人房貸來回籠資金。"廣州某城商行相關負責人何先生告訴記者。



  在北京已經明文稱將提高二套房貸首付，整體二套房銀根收緊，在廣州的二套房首付和利率也可能增加的大背景下，廣州已經有房企祭出瞭"免息分期付款"的促銷方式。

  昨日，記者致電人民銀行廣州分行相關負責人，其向記者表示，雖然北京市的方案已經出瞭，但由於廣州與北京情況不同，廣州方面的方案目前還在研究中，具體的操作還沒出臺。

  有這實力的房企並不多

  昨日，人民銀行廣州分行相關負責人表示，廣州方面的方案目前還在研究中，尚未出臺。但是，已有多傢銀行向記者證實已經提高瞭其二套房貸利率，個別銀行二套房貸利率竟上浮20%~30%。

北京市推出二套房貸款新政。 （CFP供圖）

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  部分銀行利率上浮超10%

  不少銀行的工作人員對記者表示，其實還是要看客戶在銀行的資質來進行利率的申請，比如說業務多的客戶不管是首套房貸還是二套房貸，都能拿到較為優惠的利率，此外，銀行還會通過一些理財產品銷售等來跟客戶談。"如購買多少萬的理財產品，利率就可以享受1.1倍，但是如果不購買，就隻能按照上浮多一些比例來申請房貸。這些也算是目前不少銀行的一些操作手段瞭。"某銀行工作人員小張對記者表示。



  有"調控風向標"之稱的北京"國五條"再起波瀾，北京住房公積金管理中心公佈《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，對於二套房借款人的首付比例進行瞭上調，從首付六成上升到首付7成，並於昨天開始實施。而同時，昨日，央行也公佈，北京二套房商業貸款首付比例隨之提至70%。

  繼公積金購二套房新政後，昨日，央行公佈，北京二套房商業貸款首付比例也隨之提至70%。

  

  文/記者潘彧、李婧暄

  此外，昨日記者也從多傢銀行的個貸經理處瞭解到，廣州包括四大行、招商、華夏、浦發、渤海等在內的多傢銀行二套房貸暫時還是首付6成，利率上浮10%，但也有例外的。廣發銀行某支行個貸經理陳小姐告訴記者，他們目前二套房貸首付是六成，但是利率要上浮15%；中信銀行的一位工作人員也告訴記者，目前該行的二套房貸利率普遍要上浮20%～30%，"申請難易程度具體要看額度，定價也是上面要求下來的，各傢銀行都不一樣。"

  呈現兩極分化態勢

  而方圓地產首席分析師鄧浩志則直言："如果廣州未來的二套房政策和北京目前的類似，而且樓市銷售逐漸變冷，估計在三個月至半年內，可能有部分開發商跟進采取降低首付或者免息分期付款的方式進行促銷。"

  穗二套房貸方案未出個別銀行已收緊 有銀行利率上浮竟達20%~30% 開發商繞開銀行出招自救。

  房貸收緊幾成定局，已經有開發商采取"三成首付，三年免息分期付款"的方式，以"類金融"的方式繞開銀行進行促銷。

  某股份制銀行個人貸款業務相關負責人李先生表示，"很多銀行目前都不太願意做個貸，銀行在有限的貸款額度中，會為瞭利收騰出更多的信貸資源投給對公貸款等利率收益較高的貸款。"

  目前，銀行貸款方面，個人信用貸款的利率大概上浮20%～30%，經營貸款上浮20%左右；而對公方面，對於大型企業，利率會上浮到10%～15%，對於中小微企業利率也在15%～20%，"可見這些都比動輒下浮利率的首套房貸或利率維持1.1倍的二套房貸利息收入要多。"李先生認為。

內容來自sina新聞

  直推三年免息分期付款

  二胎房子利率多少免費諮詢試算廣州二套房貸已現收緊

  "所有我們旗下的樓盤都可以做到首付三成，另外七成采用三年分期付款方式，每個月以月供形式打給我們，一分錢利息都沒有，完全不需要通過銀行，也不用簽訂貸款合同。"昨日，華南某大型房企旗下一位樓盤銷售告訴記者，無論購買的是第幾套房，都可以采取此方式來購房，且三成首付和免息的優惠均不會改變。

  記者瞭解到，此前，在每次房地產市場陷入銷售"冰點"時，都會有部分房企采取墊付首付等形式進行促銷，而采取免息分期付款方式的並不太多。

  上述房企內部某負責人表示，該項優惠在兩年前就已經推出，後來一直在實行，"公司是在樓價不變的情況下給買傢多一種付款選擇，即你不論選擇一次性、按揭，還是'7成樓款免息月供'，樓價都是一樣。"而對於之後二套房貸進一步收緊，是否會繼續堅持或者擴大免息分期付款的比例，該負責人表示，"由於實際上是一種犧牲利潤的優惠方式，優惠方式有可能隨時取消。"

  同時，該負責人稱，目前市場上已經出現不少采取"免息分期"的"跟風者"，但由於資金壓力等原因，一般還款期限都在半年以內。



  "類金融"促銷方式重現



  考驗開發商資金鏈

  一位銀行業內人士對記者表示："這種方式肯定是屬於類金融，對於銀行房貸業務的壓力很大。"他坦言，開發商自己不可能成立金融公司，這種方式也並非以公司名義"放款"，而隻是把房屋的售房款從一次入賬改成多次應收賬款的形式，因此沒有任何違規的瑕疵，但對於開發商本身的資金要求比較高，不過，"開發商完全可以通過縮小優惠等方式來彌補自己的利息損失。"

廣州有房企直推三年免息分期付款

  鄧浩志表示，如果是采取"降首付"的方式，開發商事實上需要用自有資金進行墊付，才能從銀行貸款，因此相對來說壓力較大，"比如說目前二套房首付需要六成，如果房企承諾購房者隻需要三成首付便可以購房，房企必須先自己掏三成首付進行墊付。"由於有資金瓶頸，目前地產商整體的資金情況並不太充裕，鄧浩志表示，未來此種促銷方式雖然有可能出現，但是很難"大規模鋪開"，"采取降低首付或類似手段的樓盤，肯定對其目標客戶有一定判斷，比如說客戶大部分是中低端換房客，對於減少首付成數和降低利率很敏感，這樣的樓盤就有可能去做這種促銷。"

  (廣州日報)

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  業內專傢表示，如果房地產市場在調控打擊下銷售下滑，"墊付首付"或"分期付款"的促銷手段將在三個月到半年內出現，但是，這種形式非常考驗房企的資金鏈，很難在市場上大面積出現。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/07482064168.shtml

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