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我首先考慮的是要有電商人才，除瞭高薪聘請外來人才之外，廣佛智城還開辟瞭專門的人才培養通道，比如搞瞭個大學生創業基地；與高校一起打造電商培訓學院，培養金牌店長和店員等，爭取通過以上行動培育起廣佛智城電商人才圈層。
集體土地能更好地"放水養魚"
■制造業"觸電"是大勢所趨。順德傢電行業在今年"雙十一"的線上表現讓我們見證瞭佛山傳統制造業和新型營銷工具、電商等結合之後煥發出的強大生命力。
2010年可以算是我事業生涯中的轉折年。那一年，我從南海區大瀝鎮政府手中接過一塊不算小的土地，總建築面積達80萬平方米，就是現在的廣佛智城。與我之前承建的地塊不同，這是一塊集體用地。
市場的力量已經先行做出瞭探索。廣佛智城正是探索集體土地開發新模式的先行者。在集體土地上建商業綜合體，也是南海開始探索集體土地新型經營模式的第一站。
精彩觀點
人才聚集既要"自產"也要"進口"
在集體土地上建商業利弊參半。相比之下，其優勢在於集體土地通常以定期交租金的形式返還土地價值，客觀上不會要求開發商短期套現，為商傢提供瞭較低的門檻，能夠更好地"放水養魚"，國有土地則要求快速回收地價。
從投資回報上看，集體土地的建設目標是通過長期運營管理收獲商業價值，投資回報周期較長，對商傢的支持和補貼政策做得更到位。
在集體土地上建商業利弊參半：為商傢提供瞭較低的門檻勞工紓困貸款率利2015申請二胎年息，能夠更好地"放水養魚"；但因為土地所有權的短板，大型企業往往望而卻步。對此，廣佛智城的對策是做好服務。
二是廣佛智城對O2O體驗式電商模式的試水，即在佛山乃至全國首次提出要打造"中國電商體驗之都"。不避諱地說，在探索發展路徑過程中，廣佛智城走過一些彎路，但同時也積累瞭不少寶貴經驗，正是這些經驗一步步指引著廣佛智城走上體驗式電商發展之路。
內容來自sina新聞
小型單身公寓能給尚在起步期的年輕人更好的生存發展空間，也是適合年輕人的交流聚會場所，因此如果佛山能批建更多公寓類產品，會否對佛山吸引人才更有幫助？年輕人以公寓為過渡，立業安傢之時也將帶旺住宅市場。
最後是要保證物流、倉儲等配套建設，廣佛智城周邊有很多現成的村居倉儲物業，如之前的舊金屬、塑料等回收場地，物流配套基礎相對紮實。
黃河
在與商傢溝通的過程中，發現傳統企業對拓展線上渠道有強烈需求，繼而發現傳統電商企業也有走向線下的渴望，至此"中國電商體驗之都"的提出水到渠成。
最近聽到一些業界人士對廣佛智城的評價，說廣佛智城的誕生為佛山帶來瞭三種模式的變革，即土地開發模式、投資模式和商業模式。作為廣佛智城的項目操盤手，我是比較樂意接受這一評價的。
■第一次吃螃蟹，我其實還是有些忐忑的。這種忐忑並非來源於集體土地性質本身，而在於由土地性質所導致的商業運營難題。
佛山應該有意識地儲備電商人才，自行培養是路徑之一，另一個重要途徑是通過城市升級形成良好的環境，從而吸引更多的優秀人才來佛山。
第一次吃螃蟹，我其實還是有些忐忑的。這種忐忑並非來源於集體土地性質本身，而在於由土地性質所導致的商業運營難題。
我想過許多辦法解決這一問題，例如在引進大公司的時候給予其一定的免租期，對那些不願意投入裝修成本的，廣佛智城幫忙裝修等，總之盡可能減輕入園企業負擔，以此克服不能做物業資產的短板。
投資商業綜合體不當甩手掌櫃
在集體土地上建商業綜合體，是我的初次嘗試，也是南海開始探索集體土地新型經營模式的第一站。
福禍相依。通過嘗試，我們發現集體土地上建商業同樣有短板，那就是對於那些有物業資產要求的商傢並不具有太大的吸引力，而這類商傢往往是大的龍頭企業，行業號召力不可小覷。
土地開發模式的創新帶來投資模式創新，以前投資者對於商業地產的投資是基於國有土地的，是對土地使用權和所有權的雙重投資，廣佛智城改變瞭這一投資現狀，投資者投資的是36年的土地使用權。投資者和租用者是類似於批發和零售的關系。
關於商業模式的創新，我想則應該是包含兩個層面。一是廣佛智城對商業綜合體的統一經營，廣佛智城統一將項目的經營權委托給香港興盛資產運營公司，通過該公司的運作經營實現投資者與廣佛智城的租金收益共享。這一點與傳統商業綜合體分拆出售，當甩手掌櫃不同。
■在探索發展路徑過程中，廣佛智城走過一些彎路，但同時也積累瞭不少寶貴經驗，正是這些經驗一步步指引著廣佛智城走上體驗式電商發展之路。
在80萬平方米的建築體量上打造"中國電商體驗之都"(現在已經擴大到100萬平方米)，是我事業生涯中的又一大嘗試和挑戰。這是一盤很大的棋，如何下好這盤棋？
其次要聚集一批致力於嘗試體驗式電商的企業，目前，廣佛智城已經成功牽手夢芭莎，美特斯邦威、優衣庫等品牌也表達瞭進駐意向。可以大膽預測，未來5-10年，O2O體驗式電商模式將成為市場主流。
投身地產行業10餘年，現任佛山市廣佛智城商業地產投資有限公司董事長。在大數據時代來襲的當下，黃河帶領團隊搭建平臺，在電商領域裡長袖善舞。他率先在80萬平方米的商業土地上試水O2O體驗式電商發展模式，並取得良好的經濟及社會效益。
人物名片
按照國際慣例，一個地區國土開發強度達到30%已經是飽和線。而在去年8月中旬公佈的數據顯示，珠三角核心區國土開發強度為27.51%，其中廣深佛莞開發強度已超過40%，在南海，這一數值已經超過50%。而根據此前第二次土地調查結果顯示，南海7成以上的建設用地為集體建設用地。換言之，南海可用的建設用地中，大部分是集體土地。如何釋放集體土地的活力，成為決定南海乃至佛山發展的關鍵。這也是佛山新型城鎮化道路上面臨的全新命題。
制造業"觸電"是大勢所趨。順德傢電行業在去年"雙十一"的線上表現讓我們見證瞭佛山傳統制造業和新型營銷工具、電商等結合之後煥發出的強大生命力。
但這隻是制造業與電商結合的第一步。下一步將主要集中於電商推動傳統制造業轉型升級，一個明顯的信號是電商正在推動"私傢定制"等柔性生產行為的發生，傳統制造企業根據線上反饋的用戶需求對產品做局部調整，以推動制造業生產流程再造。
電商推動傳統制造業轉型升級，對於制造業大市佛山而言，這一趨勢令人振奮，然而同時也衍生出一個問題：電商人才何在？
一方面電商還算是新興產業，相關人才儲備自然較少，另一方面，由於佛山城市環境和城市建設面貌等制約，決定瞭佛山不太有優勢去吸引高端電商人才，尤其是相對於近房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸怎麼貸款比較會過件鄰廣州、深圳而言。因此，佛山應該有意識地儲備電商人才。
對此，除瞭高薪聘請外來電商人才之外，廣佛智城采取的策略是"自行培養"，實現"進口"與"自產"並重。放眼整個佛山市層面，我認為這種一模式是可以踐行的。當然，"進口"的重要前提是通過城市升級形成良好的城市環境，從而吸引更多的優秀人才來佛山。
說到這裡，關於佛山商住公寓的一點想法如鯁在喉，不吐不快。佛山很多地產項目(包括廣佛智城)在報建時明確要求不能出現公寓類產品，我認為這是一項奇怪的規定。為什麼不讓建公寓？是公寓產品會沖擊住宅市場嗎？這種推測完全是站不住腳的，事實上，綜合北上廣等一線城市經驗來看，公寓類產品與住宅項目應該是相輔相成的關系。
廣佛智城董事長黃河在集體土地上怎樣建商業綜合體
以上邏輯其實是制造業、房地產及大佛山的三方共贏。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/18134082648.shtml
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