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??受二套房首付認定新政及降息等利好因素帶動，加上每年年底都是交易旺季，去年最後兩個月的成交行情明顯回暖。滿堂紅數據顯示，去年12月的二手住宅成交量環比增加25%，是當年的一個交易高峰；合富置業的數據也顯示，在過去的兩個月，剛需交投持續活躍，相關個案在去年10-12月分別有56%、57%和62%，從數量上看，12月的剛需置業成交比10月增加瞭兩成，其市場部經理梁燕明表示，二手樓市持續回暖，實現瞭翹尾收官。

??熊小洪也表示，去年5月以來，超過六成的二手業主願意下調報價，即便賣傢有意降價，但買傢的觀望氛圍還是比較濃厚，“整年基本都是買方市場，從中原地產的成交均價看，去年在成交量驟減的同時，二手樓價也處於滯漲狀態，重現瞭2012年的低迷景象。”

??降價成交成為主旋律

內容來自sina新聞

??日前廣州大型中介行陸續發佈2014年總結報告，雖然各自的數據有所不同，但均顯示松山法拍撤回去年二手住宅成交量是近5年的最低，甚至比2008年更加慘淡。業內人士認為，在一手樓市的強勢爭奪下，二手市場已變成買方市場，買傢壓價現象明顯，各中介行的成交基本上都是“業主無降價買傢不成交”。

??但哪怕是去年最後兩個月的成交量環比增加，也難改去年全年成交的低迷之勢。陽光傢緣數據顯示，去年二手住宅成交量約409.4萬平方米、50018宗，同比下跌約45%，成為2010年以來最差的一年（見下表）。查閱近幾年的成交數據發現，二手住宅成交全面超過一手的2010年，一手成交量為657萬平方米，二手約825萬平方米，約是一手的1.3倍。而在去年的前11個月，一手住宅成交量730萬平方米，約是二手全年的1.8倍。

??一二手樓價倒掛

??中原地產研究部客戶研究主任熊小洪介紹，去年從杭州開始的房企降價潮迅速蔓延全國，廣州在去年6月份開始顯現，洛溪板塊、華南板塊、金沙洲、原芳村板塊等一二手樓價倒掛現象非常明顯，如番禺南浦島的敏捷金月灣毛坯一手均價1.4萬元/平方米，而同地段麗江花園左岸電梯樓二手均價1.8萬元/平方米左右。該部預測，今年一手樓市供應量仍會維持在高位，加上原有的舊庫存量，一手樓價雖無大幅上漲的可能，但一二手樓價倒掛現象可能還會持續存在。

??一手分流瞭二手客源

??從上述成交量對比看，一手樓市成交量遠超二手樓市，合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，去年二手住宅成交沒能放量，與外圍區域一手樓盤低價讓利爭奪客源有關，對二手樓市產生瞭較大的沖擊。中原地產項目部總經理黃韜也表示，去年一二手樓價倒掛現象很明顯，特別是外圍板塊，如番禺二手樓價占一手樓價的比重達到119.4%，“一手樓價促銷嘉義創業貸款二胎年息就會分流很多原本打算在二手市場購房的客戶”。

??難改整年慘淡行情

??二手轉入買方市場

去年二手樓市轉成買方市場 住宅成交量五年內最低

??行情好時，二手業主反價也不擔心沒買傢接手，而今的行情是，業主不敢隨意開高價，更多的是實現降價成交。滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，去年二手樓市從年初的賣方市場轉到瞭年底的買方市場，“買傢壓價現象非常普遍，而業主也能接受降價成交。”在滿堂紅成交的個案，買傢的成功壓價空間為5.9%，比2013年的3.8%增加瞭2.1個百分點，也大於2011年的5%和2012年的5.4%。

??最後兩月成交翹尾

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/08515962380509538731869.shtml

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