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  站在購房者的角度，即便銀行執行此番新政，對首套房認定放松，首付比例降低，貸款利率折扣優惠不予明確，此時出手購房仍難免忐忑。有精明購房人曾算過一筆賬，近幾年在長沙買房投資的，如果扣除資金成本和貸款利息，難言有賺。而參考過往銀行房貸利率執行情況，恐怕即便有銀行對少數購房者開出房貸利率一定幅度的折扣，恐怕也不會是免費的午餐：存款達多少規模、綜合貢獻度有多大等附加條件顯然難以讓普通購房人雨露均沾。

  華融湘江銀行

  在此新政前，長沙地區銀行對首套房貸款大多執行5%至10%不等的上浮，剛需族購房壓力不小。



  銀行語焉不詳

內容來自sina新聞

  利率下限折扣具體是何要求？

  打折實質利好未明確

  然而，表態歸表態，購房者最期待的貸款利率折扣的實施細則仍未出現。記者咨詢多傢銀行個貸人士發現，各銀行對"首套房貸款利率下限為基準利率0.7倍"這一條的執行均未著墨，多為"細則不明"。

  對此，某股份制銀行不願透露姓名的人士透露，"資金成本上升是業內共識，誰給房貸打折就意味著將利潤拱手讓出。讓我賠錢是不可能的，這個可以解釋為何銀行對房貸新政利率優惠表現得較為消極。"

星城房貸利率打折細則難覓



  經歷十餘天的醞釀，央行和銀監會的房貸新政落地執行情況逐漸顯山露水。截至昨日下午，目前湖南已有工行、農行、建行、郵儲、華融湘江等多傢銀行執行房貸新政，對首套房貸款"認貸不認房"。不過記者註意到，對新政提及房貸利率優惠下限等信息，省會不少銀行個貸人士對具體細節態度微妙，回避者有之，態度含糊者也有之。

  "名下有兩套及以上住房且貸款結清的傢庭，再貸款買房的最低首付比例30%，貸款利率下限為基準的0.8倍。"這是華融湘江銀行有關人士昨日傳給記者的信息。通俗說來，該行對傢庭購名下第三套住房不僅可首付三成，利率最低還可實現基準利率的八折。關註房市的人清楚，即便在樓市一片低迷的2008年前後，銀行房貸政策有所松動，首套房打折初出江湖，也並未對貸款購第三套房有如此優厚的待遇。華融湘江銀行此舉可謂大尺度，也引發瞭業內廣泛關註。

  工行省分行營業部某個貸人士透露，"總行政策已經落地湖南，但優惠利率正在研究中，不便透露"。郵儲銀行芙蓉區某支行的房貸客戶經理則直言，"七折是最低限度，但政策並未說銀行一定要七折，目前我們沒執行這麼低的折扣。"前文提及的尺度最大的華融湘江銀行，當記者問及該行零售業務部有關負責人，符合條件的貸款購房者，如想享受貸款利率7折和8折待遇，具體有何條件和要求時，該人士並未回應。建行在湘房貸業務占比居前，但問及該行優惠利率折扣有何要求時，該行人士表示自己並不清楚。

  記者采訪發現，工行、農行、建行、郵儲等多傢銀行均表示，總行有關通知已經傳達，近期將開始執行新政，明確表態執行"首套房"的最新認定標準，即名下無房，或傢庭名下已有一套房但貸款已經結清，此兩種情況貸款購房均可視同首套房，首付最低三成，利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

  對多套房再貸款大開尺度

  貸款買房仍壓力不小

  眾所周知，2010年房地產調控後，七折的房貸利率基本消失。隨著銀行利率市場化改革壓力加大，銀行漸漸將信貸資源向利潤更加豐厚的小微企業傾斜。 2012年開始，部分銀行甚至逐步壓縮房貸業務，轉戰收益更高的消費抵押貸款、中小企業貸款領域，房貸利率七折政策名存實亡。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08094513849.shtml

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